Régularisation d'une véranda en façade arrière d'une maison à Anderlecht

Ce projet concerne une régularisation d’infraction urbanistique à Anderlecht, dans le quartier du Broeck, portant sur la construction d’une véranda en façade arrière d’une maison unifamiliale. Cette véranda infractionnelle a remplacée un ancien auvent recouvrant la terrasse d’origine de la maison. La mission confiée à VMAR Architectes vise à mettre le bien en conformité dans un cadre d’un accord entre le propriétaire de la maison et le futur acquéreur.

Les recherches menées par VMAR Architectes ont permis d’établir que la véranda a été construite entre 1996 et 2004, comme le confirment les orthophotoplans de Brugis joints au dossier. Cette antériorité constitue un élément fondamental dans le cadre d’une régularisation d’infraction urbanistique à Anderlecht. Sur le plan réglementaire, l’annexe respecte : l’article 4 (profondeur) du Titre I du Règlement Régional d’Urbanisme (RRU) ; l’article 6 (toiture) du Titre I du RRU, applicable aux constructions mitoyennes. La profondeur du bâtiment est passée d’un peu plus de 8,00 m à 10,49 m, une dimension parfaitement cohérente pour une maison unifamiliale bruxelloise, et tout à fait raisonnable comparé aux nouvelles maison qui disposent souvent d’une profondeur de 15.00m. De plus l’ajout de cette véranda était indispensable pour offrir un espace de vie principal qualitatif à cette maison destinée à accueillir une famille avec enfants.

La véranda présente une superficie modérée, un gabarit raisonnable et une implantation qui garantit l’absence d’impact pour les parcelles voisines mitoyennes, tant du côté droit que du côté gauche. Le voisin droit dispose d’ailleurs d’un gabarit plus profond et plus élevé que l’annexe à régulariser. Aucune dérogation au Titre I n’était donc à solliciter.

D’autres éléments ont également été développés par nos soins dans la note explicative jointe dans le dossier de permis d’urbanisme déposé, ce qui a permis d’obtenir la régularisation urbanistique de la création de cette véranda à Anderlecht.